杭州豪宅价钱果然追平一线城市。
7月17日，杭州“顶豪六小龙”之一的望天空形状开盘“日光”，开盘合座备案均价14.23万元/平素米，套均总价约5091万元。其中，624平素米超大户型房源单价约24.39万元/平素米，成交总价窒碍1.52亿元。据望天空形状显现，这次开盘66套房源全盘售罄，总销售额约33.6亿元。
《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者）7月15日在望天空售楼处获悉：“这次开盘不同户型订价各别较大，举例相通户型、同等装修，能直面江对岸‘日月同辉’景不雅的房源，单价贵10万元/平素米，总价要贵一倍。”
中指询查院华东大区常务副总司理高院生对每经记者说：“豪宅的热销对阛阓的预期和信心细目能带来正向积极的作用，但目下的阛阓呈现K型分化，将来会加重资金的进一步聚焦，形状分化常态化。2026年下半年杭州待入市豪宅形状约2500套，以已开形状后续加推为主，新盘量减少，供应节律从鸠集爆发转向‘安靖开释’。”
35~45岁东谈主群为购房主力
每经记者提防到，本年以来，杭州“顶豪六小龙”入市频现“日光”。
中指询查院统计数据高傲，杭州2026年上半年共计开盘239次，开盘房源量11458套，推盘数目下滑显着。不外热点形状发达依旧亮眼，“顶豪六小龙”鸠集入市提振阛阓，栖湖云庄首开38套排屋备案均价15.43万元/平素米，当日售罄；万潮玖序备案均价窒碍10万元/平素米，首开42套260平素米户型相通当日清盘。
这次开盘的另一“顶豪”望天空，由滨江集团、建发房产、中国金茂共同成就。公开贵寓高傲，望天空场地的水电新村地块于2025年3月出让，其时成交楼面价77409元/平素米，溢价率近70%，刷新其时杭州土拍阛阓单价“地王”记录。
由于包括望天空在内的三大顶豪居品（望天空、万潮玖序和奥映世纪轩）均为沿江形状，江景成为上述项盘算迫切关心点。“买房主谈主尽头关心江景，且价钱并不是他们最介意的，是以386平素米、10楼以上的户型最受接待，《诱人的妺妺3》在线观看最抢手的房源约10个东谈主摇号一套房，总价高的房源反而更抢手。”望天空形状认真东谈主告诉每经记者。
“上市企业掌舵东谈主、新兴科技精英、杭州原土‘老钱’，是买房主力。”她显现，“许多都是百度百科上可查的企业主，实体企业董事长占比达41%。从城市来看，外地买家占比15%，上海最多。”
另外，购房群体显着年青化。望天空本次开盘，主力购买群体年纪在35~45岁之间，平均年纪仅39岁。
杭州高层大平层竞争加重
每经记者提防到，2026年上半年，杭州总价1000万元以上商品住宅阛阓成交活跃度显耀提高。
高院生向每经记者提供了一组数据：2026年上半年杭州总价1000万元以上新址累计成交2158套，较2025年同时（1308套）大幅增长65%；成交面积达到59.03万平素米，同比增长85.1%；上半年累计成交金额为404.91亿元，同比增长122.8%。从成交均价来看，上半年为68612元/平素米，较2025年同时高潮18.5%。套均总价为1876.85万元，同比高潮23.9%。
高端阛阓合座呈现“量价都升”的态势，其中5月份成交均价和套均总价均达到上半年峰值，折柳为80184元/平素米和2203.65万元/套。
但高院生指出，阛阓运行出现变化。
杭州部分高端形状认真东谈主也向每经记者说起，与岁首比拟，跟着供应增多、销售抓续，高端楼盘的去化运行放缓。
“一方面，低密居品成为杭州阛阓结构性亮点，禁墅令和稀缺性带来了项盘算高溢价和快速去化。举例白马湖排屋叠墅、武林宸院纯叠墅、波浪玖序叠墅等统共超300套，约占总量10%，后续去化发达将素质阛阓对低密居品的承奋勉。”高院陌生析，“另一方面，高层大平层参预淘汰赛。摈弃2026年6月，杭州8区300平素米以上房源共计921套可售，出清周期超14个月，下半年多个‘10万+’形状同时入市，供应放量与客群有限的矛盾加重。得房率、外立面、公区、景不雅成标配，只须‘顶格’形状能督察热度。”